房地產(chǎn)資金管控
課程大綱:
一、房地產(chǎn)資金組成與籌集
1、股權(quán)投資
2、利潤轉(zhuǎn)化
3、企業(yè)拆借
4、短期融資
5、證券籌資
6、風(fēng)投基金
二、房地產(chǎn)資金管理與運作
1、資金的安全性管理
2、資金的流動性管理
3、資金的盈利性管理
4、現(xiàn)金池
5、土地獲得期的資金運作
6、開發(fā)前期的資金運作
7、開發(fā)期的資金運作
8、銷售期的資金運作
三、房地產(chǎn)資金運作的風(fēng)險
1、籌資風(fēng)險
2、資金運作風(fēng)險
2.1土地獲得期的資金運作風(fēng)險
2.2開發(fā)前期的資金運作風(fēng)險
2.3開發(fā)期的資金運作風(fēng)險
2.4銷售期的資金運作風(fēng)險
3、投資風(fēng)險
案例:房地產(chǎn)集團如何化解資金運作風(fēng)險？
四、如何建立資金管控體系
1、建立資金管控體系的基本原則
2、資金管控體系指標(biāo)
3、資金管控體系內(nèi)容
4、資金管控體系的執(zhí)行、分析、評估、改善
案例：知名房地產(chǎn)集團是如何建立資金管控體系的?
五、如何選擇合適的資金管理模式
1、如何理解頭寸和風(fēng)險
2、公司架構(gòu)和司庫組織形式
3、如何選擇高效的帳戶管理構(gòu)架
4、根據(jù)帳戶管理實行的銀行選擇
5、融資工具選擇和技巧
6、如何選擇不同的融資工具避稅
7、IT系統(tǒng)的支持和與ERP系統(tǒng)的銜接問題
案例：知名房地產(chǎn)集團的資金管理模式的借鑒