房地產企業(yè)融資策略與籌劃
課程大綱:
一、當前房地產企業(yè)融資現(xiàn)狀與問題
1、房地產企業(yè)資金現(xiàn)狀與經營風險問題
2、房地產企業(yè)融資現(xiàn)狀與融資渠道問題
3、貨幣政策對房地產行業(yè)影響現(xiàn)狀與企業(yè)運營成本問題
4、房地產企業(yè)融資模式創(chuàng)新勢在必行，創(chuàng)新速度決定企業(yè)存亡
二、房地產企業(yè)融資思路與要點
1、房地產企業(yè)資金來源構成
2、房地產企業(yè)融資的特點
3、房地產企業(yè)融資的資金成本
4、融資的風險控制：資產負債率、速動比率、現(xiàn)金負債率
5、房地產企業(yè)融資的環(huán)節(jié)過程解析
三、房地產企業(yè)融資策劃與融資策略
1、如何提高企業(yè)融資策劃的能力
2、房地產企業(yè)融資策劃的核心內容
3、債權融資的風險防范策略
4、股權融資的盈利模式策略
5、資本融資的發(fā)展模式策略
四、房地產企業(yè)債權融資實操與運作
1、銀行信貸融資
2、工程墊付融資
3、預售融資
4、拆借典當融資
5、租賃融資
五、房地產企業(yè)股權融資實操與運作
1、權益合作融資
2、股權轉讓融資
3、企業(yè)并購融資
4、信托融資
六、房地產企業(yè)資本融資實操與運作
1、票據(jù)貼現(xiàn)融資
2、項目融資
3、債務重組融資
4、無形資產營運融資
七、房地產企業(yè)衍生融資實操與運作
1、資產證券化融資
2、房地產投資基金融資
3、回租回購融資
4、遠期合約融資
八、房地產企業(yè)上市融資策略及案例
1、上市方式
2、證券市場概覽
3、上市的利弊
4、上市秩序
5、上市案例解析
九、房地產企業(yè)融資操作流程及技巧
1、融資流程及必備資料
2、如何編寫商業(yè)計劃書
3、投資者實地考察的內容和目的
4、項目評估標準和流程
5、現(xiàn)金流與財務分析
十、未來房地產企業(yè)資金運作模式的展望
1、民間資本將成為房地產企業(yè)的主要資金來源
2、融資產品創(chuàng)新和科學融資模式的建立，成為解決資金問題的關鍵
3、從杠桿經濟到實力經濟