房地產(chǎn)經(jīng)營稅收規(guī)劃暨經(jīng)濟合同涉稅條款規(guī)范與操作技巧
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課程背景：
房地產(chǎn)開發(fā)合同通常是公司從事開發(fā)活動的基礎(chǔ)和前提，合同一旦簽訂、備案、履行，必將產(chǎn)生不可調(diào)整的納稅義務(wù)。而公司在簽訂經(jīng)濟合同時往往只關(guān)注雙方的權(quán)利、義務(wù)及法律風(fēng)險，負責(zé)起草合同的律師或企業(yè)相關(guān)部門往往并不知曉稅法是如何規(guī)定的。納稅人與稅務(wù)機關(guān)的許多納稅爭議均源于經(jīng)濟合同中涉稅條款的不明確，卻很少關(guān)注合同雙方涉稅條款。房地產(chǎn)開發(fā)合同涉稅條款通常包括合同履行方式、發(fā)票如何開具與傳遞、支付結(jié)算方式等重要內(nèi)容，并要準(zhǔn)確地適合或規(guī)避現(xiàn)行稅法條款。稅務(wù)機關(guān)的稅務(wù)檢查（稽查）大多從企業(yè)的合同、發(fā)票、支付結(jié)算等方面入手，而稅收政策多如牛毛，如果不在合同簽訂的環(huán)節(jié)進行好稅務(wù)方向的事前審核和稅務(wù)安排，往往會給開發(fā)商帶來重大稅收損失和經(jīng)濟損失，甚至造成項目開發(fā)失敗。
為進一步提升廣大房地產(chǎn)開發(fā)公司高管宏觀決策與財稅管理能力，防范稅務(wù)風(fēng)險，應(yīng)眾多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的強烈要求，特在北京市舉辦“房地產(chǎn)經(jīng)營稅收規(guī)劃暨經(jīng)濟合同涉稅條款規(guī)范與操作技巧”專題研修班。
課程大綱：
第一講 房地產(chǎn)公司章程的制定與公司組織結(jié)構(gòu)設(shè)立的稅務(wù)選擇
1、新設(shè)公司章程的利潤分配稅務(wù)選擇
2、購買公司前的稅務(wù)審核技巧
3、公司組織結(jié)構(gòu)設(shè)置的稅務(wù)選擇
第二講 “合作”經(jīng)營開發(fā)合同操作技巧及案例分析
1、“合作”開發(fā)建房的幾種常見方式及其實質(zhì)
2、“合作”開發(fā)建房的相關(guān)稅務(wù)陷阱
3、“合作”開發(fā)建房合同范本
4、“合作”開發(fā)建房成功與失敗案例
第三講 公司（項目）開始階段獲取土地合同涉稅條款規(guī)范與操作技巧
1、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；
2、建設(shè)工程征用土地合同；
3、城市房屋拆遷補償安置協(xié)議
4、合同審核的稅務(wù)意見
第四講 股權(quán)投資合同涉稅條款規(guī)范與操作技巧及案例分析
1、 股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
2、 增資擴股合同
3、 新設(shè)公司合同
第五講 借款合同涉稅條款規(guī)范與操作技巧及案例分析
1、與金融部門簽訂
2、與非金融企業(yè)簽訂
3、與個人簽訂
第六講 建設(shè)工程咨詢合同涉稅條款規(guī)范與操作技巧
1、建設(shè)工程勘察合同
2、建設(shè)工程設(shè)計合同
3、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同
第七講 建筑工程承包合同涉稅條款規(guī)范與操作技巧及案例分析
1、總包、分包
2、裝修合同
3、 安裝合同
4、拆遷、爆破合同
5、園林綠化合同
6、土地整理合同
第八講 建設(shè)工程施工合同涉稅條款規(guī)范與操作技巧
1、安裝工程承包合同
2、建設(shè)工程施工合同
3、建筑裝飾工程施工合同
4、建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同
第九講
采購合同和銷售合同涉稅條款規(guī)范與操作技巧及案例分析
一、 采購合同
1、建材訂貨合同
2、材料采購合同
3、設(shè)備采購合同
二、 銷售合同
1、商品房現(xiàn)房買賣合同
2、購房解約協(xié)議
3、房產(chǎn)（舊房產(chǎn)）轉(zhuǎn)讓合同
4、銷售執(zhí)行顧問合同
5、房地產(chǎn)銷售策劃合同
6、房地產(chǎn)代理銷售合同
第十講 商業(yè)地產(chǎn)合同涉稅條款規(guī)范與操作技巧
1、商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同
2、商業(yè)用房銷售協(xié)議
3、酒店委托經(jīng)營管理合
4、寫字樓租賃合同
5、商鋪租賃合同
第十一講 租賃合同涉稅條款規(guī)范與操作技巧及案例分析
一、經(jīng)營租賃合同
1、整體租賃
2、含免租期條款合同
3、售后回租合同
4、車位轉(zhuǎn)讓合同
二、融資租賃合同
第十二講 物業(yè)管理合同涉稅條款規(guī)范與操作技巧
1、前期物業(yè)管理委托合同
2、車位（庫）買賣合同
3、物業(yè)管理委托合同
第十三講 其他合同涉稅條款規(guī)范與操作技巧及案例分析
1、委托代理合同
2、印刷合同
3、廣告合同
4、捐贈合同
5、招商引資合同
6、勞動合同
第十四講 專家現(xiàn)場答疑