房地產(chǎn)企業(yè)稅務稽查重點與應對策略
主辦單位：上海普瑞思管理咨詢有限公司 上海創(chuàng)卓商務咨詢有限公司
日期地址：2013年05月11-12日 鄭州
培訓費用：2680元/人（含培訓費、資料費、午餐、稅費等）
【課程背景】
當前，土地增值稅清算的風聲越來越緊，各地在做土地增值稅清算時的口徑有什么不一樣？土地增值稅清算稅務稽查重點是什么？未來土地增值稅的政策將出現(xiàn)什么大變革?為了幫助廣大房地產(chǎn)企業(yè)做好土地增值稅清算工作與2012年企業(yè)所得稅匯算清繳，防范稅務稽查風險，獲取最大的稅收利益。
?特邀稅務稽查官員鐘必為您帶來兩天精彩課程，鐘老師的課程輕松愉快，回味無窮，而又注重實用的地產(chǎn)納稅自查及應對，來吧，一起度過愉快的兩天！
【主講內(nèi)容】
第一節(jié):土地增值稅最新政策走向分析
◇：土地增值稅的政策將出現(xiàn)什么大變革?
第二節(jié):稅務稽查選案指標與案例分析
1、稅務稽查常用選案指標分析
⑴ 稅務稽查最重要選案指標是什么？
⑵ 稅務稽查怎樣會選中你？
2、稅務稽查的10種權力及限制是什么?
第三節(jié):土地增值稅清算稅務稽查重點與案例分析
1、清算單位如何確認？
2、各項成本的分攤方法是否正確？
3、房地產(chǎn)企業(yè)指定物業(yè)公司收取的代收費用要交土地增值稅嗎？
4、買房送電視，電視拿到的是發(fā)票可以加計扣除嗎？
5、銷售價格偏低，建筑成本偏高問題稅務機關是怎樣檢查和處理的。
6、銷售地下人防車庫的所有權到底要不要交土地增值稅？
7、利息費用的扣除問題
⑴ 財務顧問費的土地增值稅扣除問題
⑵ 統(tǒng)借統(tǒng)還在什么情況下土地增值稅才能扣除？
⑶ 土地增值稅和企業(yè)所得稅對利息費用的口徑有什么不同？
⑷ 房地產(chǎn)信托土地增值稅如何扣除？
8、簽一銷售合同，另外再簽一個裝修合同，裝修費可以加計扣除嗎？
9、不同形式拿地的成本確定問題
10、合作建房的土地增值稅如何處理？
第四節(jié):企業(yè)所得稅稅務稽查重點與案例分析
1、土地成本的分攤風險在哪里？
2、為什么網(wǎng)絡發(fā)票也有大頭小尾，企業(yè)應如何防范？
3、傭金、業(yè)務招待費、廣告費、會議費、業(yè)務宣傳費、辦公用品的稽查重點。
4、稅務機關檢查虛開發(fā)票的四大方法是什么？
第五節(jié):專家現(xiàn)場開放時間，解答學員疑難問題。
【主講專家】鐘必
資深稅務稽查官員，全國稅務系統(tǒng)主流培訓講師，具有豐富的稽查經(jīng)驗與熟練的業(yè)務技能，精通稅務機關稽查模式與方法。《中國稅務信息網(wǎng)》、《中國會計視野》、《房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)》簽約稅收實務專家，《中國稅網(wǎng)》涉稅風險研究室特邀稅務專家。在網(wǎng)上具有廣泛的影響力。廣東稅務干部學院兼職教師，某市注冊會計師協(xié)會教育培訓委員會委員，廣州地稅局《房地產(chǎn)稅務稽查業(yè)務培訓班》特約培訓講師,揚州稅務進修學院《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務稽查培訓班》特約培訓講師,2012年深圳國稅局海洋石油分局《金融企業(yè)稅務風險點班》特約培訓講師，2012年福建稅校《全國地稅系統(tǒng)處級稽查局長培訓班》特約培訓講師。參與了國家稅務總局教育中心標準化課程《企業(yè)所得稅政策法規(guī)》的編寫和《四川省地稅局稽查案例選編》的編寫，參加過全國稅務系統(tǒng)2010年教學科研(稅務稽查)論壇并進行示范演講。長期為各地稅務稽查
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