房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)成本優(yōu)化及施工圖審控要點(diǎn)解析
主辦：上海普瑞思管理咨詢有限公司 上海創(chuàng)卓商務(wù)咨詢有限公司
時(shí)間：2014年05月17-18日 北京
價(jià)格：￥3800/人(包括授課費(fèi)、資料費(fèi)、會(huì)務(wù)費(fèi)、午餐等)
課程前言：
利潤=價(jià)格-成本，過去十年價(jià)格高低決定利潤，未來十年，價(jià)格取決于市場，而企業(yè)省下來的都是利潤，一個(gè)結(jié)構(gòu)專家的好點(diǎn)子，能讓您為企業(yè)省去上千萬的成本。
方案設(shè)計(jì)對項(xiàng)目的溢價(jià)，您是否意識到施工圖設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)思想向產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)過渡的關(guān)鍵步驟，而其中的結(jié)構(gòu)又是影響安全、質(zhì)量以及成本的最核心要素。若結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理、施工圖設(shè)計(jì)管理和審查不到位的話，建筑設(shè)計(jì)方案就會(huì)打折扣，并且會(huì)增加大量的額外成本，又會(huì)影響項(xiàng)目的工期進(jìn)展、質(zhì)量甚至是安全問題。所以，開發(fā)企業(yè)最需要關(guān)注的是，對結(jié)構(gòu)優(yōu)化、施工圖設(shè)計(jì)的管理和審查。兩天的學(xué)習(xí)，將帶給您結(jié)構(gòu)專家的經(jīng)驗(yàn)和技巧，教您速成的招數(shù)，并能帶回企業(yè)一套結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、施工圖審查的管理辦法和工作要點(diǎn)。
課程大綱：
第一部分：房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)及成本優(yōu)化管理解析
（一）正確認(rèn)識結(jié)構(gòu)優(yōu)化
1、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的概念
2、結(jié)構(gòu)優(yōu)化起始階段及每個(gè)階段的工作內(nèi)容
3、結(jié)構(gòu)優(yōu)化的原因及必要性
4、目前地產(chǎn)企業(yè)“結(jié)構(gòu)優(yōu)化”的幾種方式
5、結(jié)構(gòu)優(yōu)化需要怎樣的內(nèi)部配合
（二）如何才能做好結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理
1、做好結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理六大關(guān)鍵點(diǎn)
（1）甲方結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理人員的素質(zhì)
（2）對乙方的要求
（3）外部資源
（4）合理的設(shè)計(jì)周期
（5）成本、工程等部門的配合支持
（6）合同、制度、流程
2、標(biāo)桿企業(yè)的管理經(jīng)驗(yàn)分享
案例：《某標(biāo)桿企業(yè)施工圖設(shè)計(jì)合同》《某標(biāo)桿企業(yè)對設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)及構(gòu)造做法要求》
《某標(biāo)桿企業(yè)施工圖階段結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理總結(jié)》《多家標(biāo)桿企業(yè)結(jié)構(gòu)限額指標(biāo)分析》
3、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理技巧
案例：《某私企設(shè)計(jì)院的考察與合作》《某市屬設(shè)計(jì)院的合作》《某項(xiàng)目施工圖結(jié)構(gòu)優(yōu)化的溝通》《某項(xiàng)目超限問題的避免》
（三）成本優(yōu)化關(guān)注的重點(diǎn)
1、確定合理的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)
2、選擇合理的設(shè)計(jì)荷載
3、合理的結(jié)構(gòu)選型和結(jié)構(gòu)布置
4、控制主要結(jié)構(gòu)材料的強(qiáng)度等級
5、場地標(biāo)高、地基承載力、地下水類型、設(shè)防水位等主要地質(zhì)參數(shù)
6、地基處理的解決方案、技術(shù)要求
7、基礎(chǔ)選型、基礎(chǔ)埋深
8、樁基類型、成樁方法、試樁要求、樁檢測
9、地下室外墻、窗井、底板、有覆土頂板的設(shè)計(jì)及構(gòu)造
10、墻、柱、梁等主要構(gòu)件的截面尺寸、配筋、構(gòu)造
11、結(jié)構(gòu)整體計(jì)算程序中各項(xiàng)參數(shù)的選取
四、質(zhì)量優(yōu)化關(guān)注的重點(diǎn)
1、框支梁、框支柱
2、懸挑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)及構(gòu)造
3、樓板的厚度、配筋及構(gòu)造
4、超長結(jié)構(gòu)的構(gòu)造措施
5、線角、欄板、空調(diào)板的構(gòu)造
6、滿足使用功能的結(jié)構(gòu)優(yōu)化案例：《某項(xiàng)目結(jié)構(gòu)布置優(yōu)化》《某項(xiàng)目高層下結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換布置》
五、正確理解合理利用規(guī)范
1、國家規(guī)范之間的差別案例：抗規(guī)與高規(guī)對于約束邊緣構(gòu)件設(shè)置的區(qū)別
2、國家規(guī)范與地方標(biāo)準(zhǔn)之間的差別案例：抗規(guī)與北京市設(shè)計(jì)技術(shù)細(xì)則中對于多層剪力墻結(jié)構(gòu)抗震等級確定的差別
3、新舊版規(guī)范之間的差別案例：施工后澆帶、沉降后澆帶封閉時(shí)間的改變
4、規(guī)范條款的適用條件案例：上部結(jié)構(gòu)崁固與地下室頂板構(gòu)造及上下剛度之間的關(guān)系
5、筑結(jié)構(gòu)專業(yè)技術(shù)措施規(guī)范條款的突破案例：北京某項(xiàng)目基礎(chǔ)埋深案例新舊高規(guī)/北京院結(jié)構(gòu)技術(shù)措施
六、施工圖結(jié)構(gòu)優(yōu)化速成七大招數(shù)—實(shí)戰(zhàn)講解
1、地下室外墻及人防臨空墻
2、基礎(chǔ)底板及地梁
3、地下車庫頂板（人防頂板和覆土頂板）
4、剪力墻暗柱的縱筋及箍筋
5、剪力墻墻體分布筋
6、樓（屋）板配筋
7、框架柱、框架梁、連梁、樓面梁、懸挑梁
第二部分：施工圖審查要點(diǎn)解析
一、施工圖審查的必要性
1、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理的需要
2、目前設(shè)計(jì)市場現(xiàn)狀決定
3、甲方施工圖審查與施工圖外審的區(qū)別
二、施工圖審查的保障體系
1、建立施工圖審查制度
2、甲方結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)管理人員的素質(zhì)
3、合理的施工圖審查周期
4、外部資源
5、施工單位、監(jiān)理單位參與
三、施工圖審查的要點(diǎn)
1、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說明
2、軸號、軸距、尺寸、標(biāo)高
3、基礎(chǔ)、底板圖
4、地下室墻體配筋
5、地下室、車庫頂板
6、變配電室、消防水池（箱）
7、樓板（懸挑板、屋面板、剖面）
8、梁（框架梁、連梁、普通梁）
9、暗柱、剪力墻
10、框架柱、異形柱、框支柱
11、樓梯、電梯
12、煙風(fēng)道、管井、強(qiáng)弱電箱、消火栓
四、施工圖審查思路
1、關(guān)鍵問題：安全
質(zhì)量成本控制
2、一般問題：圖紙深度錯(cuò)漏碰缺構(gòu)造措施施工因素
五、施工圖審查的管理技巧
1、快速審圖技巧
2、意見落實(shí)技巧
六、施工圖審查的實(shí)戰(zhàn)指導(dǎo)
講師簡介：劉老師
14年國有大型甲級設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)及技術(shù)管理經(jīng)歷，歷任專業(yè)負(fù)責(zé)人、主任工、結(jié)構(gòu)副總工程師，國家級建筑結(jié)構(gòu)優(yōu)化專家。國家一級注冊結(jié)構(gòu)工程師，北京市評標(biāo)專家?guī)鞂＜遥辉谓鸬亍?fù)地、中信、萬達(dá)集團(tuán)設(shè)計(jì)高管，為多家企業(yè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)優(yōu)化咨詢服務(wù)。
學(xué)術(shù)成就：《北京金地國際花園A區(qū)A座模型振動(dòng)臺(tái)試驗(yàn)研究》、《大跨高比大跨度鋼筋混凝土樓面梁設(shè)計(jì)與試驗(yàn)》、《淺論大孔輕集料砌塊在填充墻中的應(yīng)用》、《磚混辦公樓改造加固設(shè)計(jì)》、《結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與工程造價(jià)關(guān)系的探討》、《金地名京地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)綜述》、國家規(guī)范《建筑工程用切（擴(kuò)）底機(jī)械錨栓及后擴(kuò)底鉆頭》主編人。
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